↑ Наверх

Эксперт: Цены на жилье в Бурятии сдержит лишь рост объемов строительства

Автор: АРЮНА ПАШИНЮК
Источник: МК в Бурятии
  • 6 Октября 2021 г. в 00:00
  • 32 комментария
  • 1450 просмотров
Подорожание квартир вызвано снижением ипотечных ставок и оттоком рабочей силы


ФОТО: RUSSIANSTOCK.RU

Галопирующий рост стоимости квадратного метра жилья в Республике Бурятия и особенно в ее столице почти свел на нет всю выгоду от сниженных процентов по дальневосточной и сельской ипотекам.

Между тем риэлторы надеются на свет в конце тоннеля. Уже в ближайший год ценовой скачок может затормозиться из-за роста предложения на столичном рынке квартир. Все подробности — в нашем материале.

Льготы, металл и ковид

Беспрецедентное подорожание «квадратов» за последний год случилось по ряду причин. Первая — льготные условия. Например, дальневосточная ипотека, которая не так давно стала доступна жителям Бурятии, предполагает жилищный кредит под 2%. И этим предложение не ограничивается.

— Сейчас тот же ОТП Банк дает дальневосточную ипотеку под 0,1%, Газпром-банк сделал ставку по ней 0,01% с начала прошлой недели. Квартиры отдают практически в рассрочку. Естественно, цены в новостройках поднимаются, — обрисовывает ситуацию Ирина, специалист по продажам недвижимости в агентстве «Этажи». —  Дешевизна ипотеки, которая стимулирует спрос, не только сохраняется, но даже увеличивается. Это заставляет людей покупать все больше, а там, где высокий спрос, цены неизбежно ползут вверх.

Вторая причина — еще строящиеся дома. В 2021 году произошел резкий скачок стоимости стройматериалов, особенно металла. На этом фоне застройщики вынуждены повышать цены, чтобы не оказаться в «минусе».

Третья — коронавирусная пандемия. Из-за закрытых границ прекратился поток гастарбайтеров, которые были готовы выполнять большие объемы работы за небольшие деньги. Конечно, он начинает понемногу восстанавливаться, однако до прежних объемов еще далеко.

Есть и еще один момент, повлиявший на стоимость жилья в Улан-Удэ. Правительство Бурятии, которое попало в затруднительное положение со строительством домов для сирот, решило выкупать для них уже готовые квартиры. Но поскольку сирот много, а квартир, удовлетворяющих необходимым требованиям, мало, то произошел еще один резкий скачок спроса. Иными словами, в том, что квадрат жилья в Улан-Удэ стал «золотым», имеется и заслуга региональных властей, отмечает эксперт.

Больше предложения

С другой стороны, специалисты считают: сегодня с точки зрения ценообразования в столичной сфере недвижимости — полная неразбериха. Каждый выставляет ту стоимость, которая ему нравится, вне зависимости от тенденций рынка.

— К примеру, застройщик собирается строить новый дом, где еще нет котлована, но уже обозначена цена за квадратный метр — 100 тысяч рублей. Проще купить квартиру с ремонтом в том же районе за те же деньги, а то и дешевле, —  объясняет Ирина.

Особый рост в последний год показывают однокомнатные квартиры. Стоимость квадрата в «однушке» порой намного превышает цену за квадратный метр в трехкомнатной квартире, располагающейся в том же доме. Соответственно, арендовать «однушки» так же дорого, как и покупать их. И это, по мнению риэлтора, вполне объяснимая ситуация.

— Однокомнатные квартиры всегда дороже. Они удобны, их проще сдать в аренду. Они дешевле в обслуживании — там низкая плата за коммунальные услуги. Однокомнатные квартиры всегда пользовались популярностью. Это идеальный вариант для студентов, пенсионеров, молодых семей, — уверена риэлтор «Этажей».

Чтобы остановить процесс удорожания квартир, предложение на рынке недвижимости должно как минимум уравняться со спросом. А для снижения цен — превысить его. То есть в Улан-Удэ нужно увеличивать количество строящегося жилья.

В этом плане в плюс покупателям может сыграть красноярский застройщик ГК «СибирьИнвест» (или ООО «Красинженерпроект»). Компания уже заложила основу первой очереди жилого комплекса «Зеленые кварталы» в 106 микрорайоне. На участке в 10,9 гектара планируется построить двадцать девятиэтажных домов, три тысячи квартир, подземную парковку и коммерческие площади.

Кроме того, на юго-востоке Улан-Удэ планируется возведение 1,25 миллиона квадратных метров жилья в рамках соглашения мэрии и «Бургражданстроя». Все это, по мнению Ирины, может как минимум остановить рост цен на жилье, как максимум — снизить цену за квадрат. Но рассчитывать на какое-то грандиозное падение не приходится.

— Во-первых, сильного снижения ждать не стоит. Во-вторых, оно будет происходить в течение года — не сразу. Здесь все зависит еще и от того, куда и как будет двигаться экономика нашей страны, — отметила эксперт по продаже недвижимости.

Хочется верить, что к тому моменту, как стоимость квартир упадет, ипотечные льготы не отменят и не сократят. Иначе получится, что жители республики останутся и с высокими ценами на жилье (ведь до прежних значений они вряд ли опустятся), и без поддержки от государства.

Кстати

Столица Бурятии оказалась на четвертом месте в России по ценам однокомнатных квартир, которые за год поднялись на 28,03% — до 2,3 млн рублей в среднем. Об этом сообщило «РБК-Недвижимость» со ссылкой на рейтинг аналитиков консалтинговой группы «SRG».

Рекорды побил Сочи, где  «однушки» подорожали на 52,11% — до 6,8 млн рублей. Вторую строчку занял  Краснодар (на 32,24%, до 2,7 млн), третье — Калининград (на 28,27%, до 3,1 млн). За этими городами следуют Нижний Новгород (здесь квартира с одной комнатой стоит 3 млн 180 тыс. рублей), Курск (2 млн 160 тыс.) и Омск (2 млн 40 тысяч).

Самыми высокими цены на однокомнатные квартиры остаются в Москве (9,5 млн).

Также читайте

Бизнес на пандемии цветет и пахнет
Автор: Дмитрий Родионов
Источник: Номер один
  • 22 Октября в 00:00
  • 34 комментария
«Если мы отдадим последнее, у нас вообще не останется ничего»
Автор: Антон Алексеев
Источник: Информ Полис
  • 21 Октября в 00:00
  • 63 комментария
Загазованность и смог: в Улан-Удэ наступает сезон «черного неба»
Автор: АРЮНА ПАШИНЮК
Источник: МК в Бурятии
  • 20 Октября в 00:00
  • 1 комментарий
Что принесет Бурятии очередной конкурс глав сельских районов
Источник: Новая Бурятия
  • 19 Октября в 00:00
  • 115 комментариев
«Я шокирован такой поддержкой!»: Улан-удэнцу, ставшему опекуном для своих племянников, перечислили более миллиона
Автор: Валерия Бальжиева
Источник: Информ Полис
  • 17 Октября в 00:00
  • 20 комментариев
06.10.2021 16:42
Гость
Срaшка с биoмyсором швaйне-каторжанским, никогда по человечески не будет
Цитировать
06.10.2021 21:11
Гость
Снижения вряд ли стоит ожидать.Спрос только растет и не только в России.В Европе ,например,строительный бум,много строится,но дешевле не становится,с каждым днем дорожает.Люди влаживают все свои средства в бетон.
Цитировать
07.10.2021 09:39
Гость
Вроде цена на нефть выросла почти до 80 рублей, а почему всё дорожает? Не только квартиры, но и продукты. В 2013 году я раз в неделю ездила за продуктами в Абсолют и покупала продукты на 1 тысячу, а сейчас мне обходится эта поездка в 3 тысячи рублей. В 2013 году у меня пенсия была 6100 рублей, а сейчас 10800. Семья из двух человек и собака. То есть продуктов закупаем на троих. А какого приходится людям, у кого есть дети? Как им выжить при чудовищном росте цен?
Цитировать
07.10.2021 10:05
Гость
В эту срaчельню уже никто не верит, все бегут, капиталы вывозят, бешенная гиперинфляция идет, уже весь мало-мало стоящий импорт (электроника, инструменты, оборудование) разобрали в магазинах, все к ссcру идет, заоблачно дорогущий импорт и никому не нужные местные электроники, витязи, рубины
Цитировать
07.10.2021 11:07
Гость
Где вы видели местные рубины и прочее??? Даже простейшие лекарства делают из иностранных субстанций.
Цитировать
07.10.2021 12:35
Гость
Гость: Вроде цена на нефть выросла почти до 80 рублей, а почему всё дорожает? Не только квартиры, но и продукты. В 2013 году я раз в неделю ездила за продуктами в Абсолют и покупала продукты на 1 тысячу, а сейчас мне обходится эта поездка в 3 тысячи рублей. В 2013 году у меня пенсия была 6100 рублей, а сейчас 10800. Семья из двух человек и собака. То есть продуктов закупаем на троих. А какого приходится людям, у кого есть дети? Как им выжить при чудовищном росте цен?
В 2013 году доллар был около 30 рублей. Однокомнатная стоила где-то 1,5-1,8 млн., соответственно сейчас она должна стоить где-то 3-4,5 млн. Россия часть существующего мира, обмануть законы экономики не получится, мечтать не стоит. Стройка это металл, цемент, ГСМ, откаты чиновникам, а цены на них мировые, долларовые. У нас нет дефицита жилья, правила спроса и предложения здесь не причем. Эти дурни считают, что объемами можно сдержать стоимость жилья, это полная экономическая безграмотность. Объемы зависят от спроса, иначе не будет финансовой устойчивости строительных предприятий. Чтобы строители чувствовали себя финансово-устойчиво должен быть легкий дефицит, то есть наличие спроса. Если настроить большой объем жилья, строители обанкротятся, в силу этого упадут цены. В последствии цены вырастут еще больше, строить будет некому.
Цитировать
07.10.2021 14:14
Гость
Гость:
Гость: Вроде цена на нефть выросла почти до 80 рублей, а почему всё дорожает? Не только квартиры, но и продукты. В 2013 году я раз в неделю ездила за продуктами в Абсолют и покупала продукты на 1 тысячу, а сейчас мне обходится эта поездка в 3 тысячи рублей. В 2013 году у меня пенсия была 6100 рублей, а сейчас 10800. Семья из двух человек и собака. То есть продуктов закупаем на троих. А какого приходится людям, у кого есть дети? Как им выжить при чудовищном росте цен?
В 2013 году доллар был около 30 рублей. Однокомнатная стоила где-то 1,5-1,8 млн., соответственно сейчас она должна стоить где-то 3-4,5 млн. Россия часть существующего мира, обмануть законы экономики не получится, мечтать не стоит. Стройка это металл, цемент, ГСМ, откаты чиновникам, а цены на них мировые, долларовые. У нас нет дефицита жилья, правила спроса и предложения здесь не причем. Эти дурни считают, что объемами можно сдержать стоимость жилья, это полная экономическая безграмотность. Объемы зависят от спроса, иначе не будет финансовой устойчивости строительных предприятий. Чтобы строители чувствовали себя финансово-устойчиво должен быть легкий дефицит, то есть наличие спроса. Если настроить большой объем жилья, строители обанкротятся, в силу этого упадут цены. В последствии цены вырастут еще больше, строить будет некому.
Ага. Доллар виноват! А цены на нефть не причем?
Цитировать
07.10.2021 14:22
Гость
Гость:
Гость: Вроде цена на нефть выросла почти до 80 рублей, а почему всё дорожает? Не только квартиры, но и продукты. В 2013 году я раз в неделю ездила за продуктами в Абсолют и покупала продукты на 1 тысячу, а сейчас мне обходится эта поездка в 3 тысячи рублей. В 2013 году у меня пенсия была 6100 рублей, а сейчас 10800. Семья из двух человек и собака. То есть продуктов закупаем на троих. А какого приходится людям, у кого есть дети? Как им выжить при чудовищном росте цен?
В 2013 году доллар был около 30 рублей. Однокомнатная стоила где-то 1,5-1,8 млн., соответственно сейчас она должна стоить где-то 3-4,5 млн. Россия часть существующего мира, обмануть законы экономики не получится, мечтать не стоит. Стройка это металл, цемент, ГСМ, откаты чиновникам, а цены на них мировые, долларовые. У нас нет дефицита жилья, правила спроса и предложения здесь не причем. Эти дурни считают, что объемами можно сдержать стоимость жилья, это полная экономическая безграмотность. Объемы зависят от спроса, иначе не будет финансовой устойчивости строительных предприятий. Чтобы строители чувствовали себя финансово-устойчиво должен быть легкий дефицит, то есть наличие спроса. Если настроить большой объем жилья, строители обанкротятся, в силу этого упадут цены. В последствии цены вырастут еще больше, строить будет некому.
Да кто с вами троллями спорит? У вас всегда виноваты США и их валюта доллар. В ютубе Гордон и Пугачев говорят, что виноваты люди у власти, которые с 90 х годов грабят страну и вывозят в проклятый США свои семьи и награбленное.
Цитировать
07.10.2021 14:35
Гость
Так тролль это ты!)))
Цитировать
07.10.2021 18:18
Гость
Ага. Доллар виноват! А цены на нефть не причем?
Вы видно такой же безграмотный, как и эксперт. И доллар виноват, и цены на нефть и металл. В любом случае цена в рублях должна вырасти, это законы природы, их нельзя отменить. Никто не может продавать ниже себестоимости. Единственная статья, которую можно объективно сократить, это расходы на коррупцию. Можно конечно маржу строителей урезать, но это вряд ли, они по уши в кредитах. Банковские ставки у нас в стране конечно высокие.
Цитировать
07.10.2021 20:22
Гость
Строители начнут банкротится из-за удорожания на строительные материалы. Государство достроит.
Цитировать
07.10.2021 20:55
Гость
Гость: Снижения вряд ли стоит ожидать.Спрос только растет и не только в России.В Европе ,например,строительный бум,много строится,но дешевле не становится,с каждым днем дорожает.Люди влаживают все свои средства в бетон.
Все верно! Не для того будут строить, чтобы дешево продавать.
Цитировать
08.10.2021 05:18
Гость
Квартиры по 9 метров в Улан-Удэ ещё не продают?? А надо бы. И вопрос с дефицитом и ценой на жилье решится. Надо только нормы обеспечения жильем изменить на 1 человека до 2 метров. Как раз на семью и хватит.
Цитировать
08.10.2021 15:33
Гость
Гость:
Ага. Доллар виноват! А цены на нефть не причем?
Вы видно такой же безграмотный, как и эксперт. И доллар виноват, и цены на нефть и металл. В любом случае цена в рублях должна вырасти, это законы природы, их нельзя отменить. Никто не может продавать ниже себестоимости. Единственная статья, которую можно объективно сократить, это расходы на коррупцию. Можно конечно маржу строителей урезать, но это вряд ли, они по уши в кредитах. Банковские ставки у нас в стране конечно высокие.
А ты не воспитанный! Я тебе не тыкала. Конечно, кто же будет защищать власть, кроме людей, ни к чему непригодных, кроме как сутками остервенело топить за власть. Нефть поднялась в цене, цены растут как на дрожжах, власть обязана поднять минимальную пенсию до 15 т. рублей.
Цитировать
08.10.2021 15:40
Гость
Власть разгоняет инфляцию намеренно, чтобы вытащить из матрасов накопления у населения. По оценке власть придержавших, у населения есть накопления на черный день. И эти накопления не дают покоя власти. В этом заключается рост цен. Еще для того, чтобы засадить молодежь в долги. Молодежь всю жизнь будет выплачивать ипотеку. А нищие и зависимые всегда бесправны.
Цитировать
08.10.2021 15:44
Гость
Гость: Так тролль это ты!)))
Троллями могут быть те, кто защищают власть. А я защищаю сама себя от власти, которая мне платит пенсию в 10800 и повышает цены на товары первой необходимости уже полгода. Каждую неделю.
Цитировать
08.10.2021 15:57
Гость
Гость:
Гость: Вроде цена на нефть выросла почти до 80 рублей, а почему всё дорожает? Не только квартиры, но и продукты. В 2013 году я раз в неделю ездила за продуктами в Абсолют и покупала продукты на 1 тысячу, а сейчас мне обходится эта поездка в 3 тысячи рублей. В 2013 году у меня пенсия была 6100 рублей, а сейчас 10800. Семья из двух человек и собака. То есть продуктов закупаем на троих. А какого приходится людям, у кого есть дети? Как им выжить при чудовищном росте цен?
В 2013 году доллар был около 30 рублей. Однокомнатная стоила где-то 1,5-1,8 млн., соответственно сейчас она должна стоить где-то 3-4,5 млн. Россия часть существующего мира, обмануть законы экономики не получится, мечтать не стоит. Стройка это металл, цемент, ГСМ, откаты чиновникам, а цены на них мировые, долларовые. У нас нет дефицита жилья, правила спроса и предложения здесь не причем. Эти дурни считают, что объемами можно сдержать стоимость жилья, это полная экономическая безграмотность. Объемы зависят от спроса, иначе не будет финансовой устойчивости строительных предприятий. Чтобы строители чувствовали себя финансово-устойчиво должен быть легкий дефицит, то есть наличие спроса. Если настроить большой объем жилья, строители обанкротятся, в силу этого упадут цены. В последствии цены вырастут еще больше, строить будет некому.
Надо же сутками сидишь в интернете, троллишь за власть. Я на пенсии и даже у меня нет времени моментально отвечать на твои лживые опусы. В 2013 году доллар был 37 рублей, нефть 50 рублей. А квартира в черновом варианте в сотых стоила 864 рубля, 27 метров. А дешевый ремонт своими руками 150 т. руб. А сейчас такая же квартира под 2.5 млн рублей в черновом варианте. И виновата в этом власть. Чтобы закабалить молодежь ипотекой, чтобы были вечно зависимые и молчали в тряпочку.
Цитировать
08.10.2021 19:14
Гость
10800 рублей -это 150 $ или 130 € !А цены не намного меньше,чем в штатах или в европе!
Цитировать
09.10.2021 04:01
Гость
Цены порою и дороже, чем в США и Европе. Или же та такие же цены купишь более качественные продукты.
Цитировать
09.10.2021 16:01
Гость
Для европейцев пенсия,например, в 1200 -1400 €- это уже бедность после зарплат в 2500-3000 €,хотя выплачены кредит за дом или квартиру,дети выросли и живут самостоятельно.А потому они всю жизнь отлаживают ,чтобы в старости иметь возможность жить достойно,иметь возможность путешествовать и т.д. Бедные наши пенсионеры во всех отношениях!
Цитировать
09.10.2021 16:16
Гость
Конечно,продукты при наших зарплатах и ценах дороже получается,чем на Западе.И в Европе они более качественные и реально контролируются,хотя время от времени бывают сскандалы.Что касается расходов в целом,то обычно после выплаты всех счетов,а их куда больше и они намного дороже,чем в России, остается совсем ничего. Так,что кто знает,кто в конечном счете выигрывает.Наши уезжают за границу в основном из-за детей и по соображениям безопасности.Жить,конечно, можно везде,если не лениться и трудиться.
Цитировать
09.10.2021 19:31
Гость
Дык самое то главное как будут строить и для кого в Бурятии? Если всё дорожает, люди уезжают. С чего за ипотеки будут платить? Да и останутся скоро пенсионеры да бюджетники, большая часть из которых не так уж и много получает, да и силовики, которые наверное уже в ипотеках сидят.
Цитировать
09.10.2021 19:53
Гость
Всиравно дишевле в квантире жить, дровьев не заготовишь впрок для топки.
Цитировать
09.10.2021 21:13
Гость
Гость: Всиравно дишевле в квантире жить, дровьев не заготовишь впрок для топки.
Ну всировно ие низакаки динжищи никупиш
Цитировать
09.10.2021 22:21
Гость
Так дорожает не только в Бурятии,но и по всей России,по всему миру. Другое дело,что в москвапитерах или за границей есть еще шанс ипотеку выплатить,а вот в регионах нет.
Цитировать
10.10.2021 11:04
Гость
Гость: Так дорожает не только в Бурятии,но и по всей России,по всему миру. Другое дело,что в москвапитерах или за границей есть еще шанс ипотеку выплатить,а вот в регионах нет.
Все правильно. Вопрос не в том, что все дорожает, это объяснимо, а в том, что доходы практически не растут. Когда нет денег у населения, какой смысл строить?
Цитировать
10.10.2021 19:20
Гость
Повышение благосостояния народа, борьба с бедностью не стоит в повестке дня у власти.
Цитировать
11.10.2021 10:42
Гость
Гость: Всиравно дишевле в квантире жить, дровьев не заготовишь впрок для топки.
Дешевле в однокомнатной, не больше 27 квадратных метров. А если квартира из двух комнат, то дешевле в доме, если выращивать овощи и делать заготовки. А скоро будет не выгодно жить и в однокомнатной, так как власть задумала ремонт коммунальных сетей повесить на население. Если не заниматься огородом, то в частном доме не выгодно жить. У населения нет денег, чтобы пробурить трубы для добычи воды. А так же нет денег, чтобы обеспечить хранение заготовок. По старым ценам, это стоило примерно под полмиллиона рублей, а сейчас наверное стало совсем невозможным. У них картошка начинает расти в подполье в декабре и банки с заготовками портятся. Это не от бесхозяйственности, а от того, что нет денег. Скважину они бурят не глубоко, вода весной и осенью уходит, то есть в самое время, когда необходима вода. Да и летом вода бывает не больше одной бочки за день. Так что ни где в нашей стране невыгодно жить. Ни в квартире, ни в частном доме.
Цитировать
11.10.2021 12:42
Гость
На погост и то дорого очень..
Цитировать
11.10.2021 16:18
Гость
Не надо быть провидцем-дальше будет еще хуже.Дорожает абсолютно всё и возможно уже скоро начнется голод,который затронет все страны. Пандемия только ускорила рост цен. Жизнь на земле,в частном доме вряд ли кого спасёт.
Цитировать
11.10.2021 16:21
Гость
Дожили,что в Сибири нет подходящей земли,чтобы построиться ,нет питьевой воды,нет дров,нет своего мяса,молока,даже картошку и то закупаем за границей.Как так?
Цитировать
13.10.2021 09:28
Гость
Что мешает поехать в село и начать там движуху?
Цитировать

Добавить комментарий

Имя
Гость (вход )
Ctrl+Enter