Газета РБНовости Бурятии и Улан-Удэ

Прокуратура не смогла добиться закрытия  торгового центра "Гэлэкси" из-за нарушения  правил противопожарной безопасности. Советский райсуд Улан-Удэ решил дать срок до конца 2023 года, чтобы собственники успели провести реконструкцию систем пожаротушения, не приостанавливая деятельности центра ТРЦ.



Без воды и ни туда

Напомним, что в марте-апреле 2018 года, после пожара в кемеровском ТРК «Зимняя вишня», погибли 60 человек (большинство из них — дети), в это же время Улан-Удэ прошли массовые проверки ТРК и ТРЦ. В ТРЦ «Гэлакси» нашли нарушения, прежде всего в цокольном этаже комплекса, где по первоначальному проекту должна была размещаться подземная автостоянка. Но затем помещение продали частным лицам, которые перепрофилировали цоколь, разместив там  магазины «ДНС» и «Рич Монголия». После претензий пожарных, собственники подвалов в 2019 году провели системы пожаротушения. Правда, без надлежащих расчетов объемов пожаротушения с существующей гидравлической системой в КТК «Гэлакси», предоставления их для согласования с МУП «Водоканал» и в Госпожнадзоре Бурятии.  

Слепили из того, что было

В итоге это привело к нарушению всей гидравлической системы «Гэлакси» из-за повышения расходов водопотребления и неполучения дополнительных нагрузок водопотребления от МУП «Водоканал». А нагрузка водопотребления в цокольном этаже торгового центра в настоящее время создали угрозу для работы всей системы пожарной безопасности на остальных пяти этажах торгового комплекса. Оказалось, что на 1-5 этажах "Гэлакси" имеется одна противопожарная система, а в цоколе установили технически не совместимую с ней другую систему и в случае пожара возникла проблема элементарной нехватки воды.

Вскоре родилась и смета предстоящих работ по переделке системы пожарной безопасности. Оказалось, что из-за дорожающих импортных составляющих современных высокотехнологичных комплектующих,  стоимость новой системы пожаротушения составила около 97 млн. рублей! Забегая вперед скажем, что в 20223 году, за счет удорожания импорта она выросла до 111 млн. рублей!

Дорогая переделка

ТРЦ «Гэлэкси» докатился до суда по целому ряду причин. Во-первых, число собственников ТРЦ было нехарактерно высоко для подобных заведения. Обычно ТРЦ владеет один или несколько собственников, здесь же их насчитывается около 160 (!) и договориться друг с другом об оплате монтажных работ было сложно. Кроме того, часть собственников посчитало расчёты владельцев цокольных этажей несправедливыми и отказалось материально присоединяться к проекту.  В итоге в 2021-2022 годы собственники помещений потонули в бесконечных согласованиях по вопросу - кто и сколько будет платить за ремонт? Проблема оказалась в том, что просто собрать деньги, исходя из расчета оплаты за каждый квадратный метр от собственника, было крайне сложно. Поскольку подавляющее большинство собственников ТРЦ владеет лишь по 20-50 квадратных метров. И для них оплата нескольких десятков или сотен тысяч рублей представлялось проблему. Какое то-время собственникам помогало тянуть время пандемия, поскольку проверяющие не могли дотянуться собственников площадей. Когда, напомним,  все проверки бизнеса  были временно приостановлены.

Между тем, эта политика оказалась в итоге проигрышной, поскольку время шло, а система пожаротушения не соответствовала нормам безопасности и шутки с госорганами закончились. И в любом случае придётся платить.

- Если бы эти люди прислушались к моему предложению сразу же собрать деньги с целью провести капитальный ремонт систем пожарной безопасности, то сегодняшних судебных проблем мы бы избежали, сэкономив несколько десятков миллионов рублей,  - говорит представитель одного из собственников ТРЦ Алексей Кушнер.

Прокуратура в суде выдвинула требование обеспечить выполнения работ по переделке систем пожаротушения из 16 пунктов в течение 3 месяцев. Более того, представитель прокуратуры в суде заявил ходатайство о приостановке деятельности ТРЦ - в рамках обеспечительных мер.

Однако Советский райсуд Улан-Удэ, учитывая социальную значимость объекта, не пошёл по радикальному пути, дав собственникам срок до 31 декабря 2023 года, чтобы не останавливая деятельность ТРЦ, собственники смогли выполнить все необходимые ремонтные работы.