На улице Соборная в Улан-Удэ может появиться гостевой дом, анимационная площадка и парковые насаждения
Исторический центр должен оживиться благодаря масштабной реновации
Если дойти до Свято-Одигитриевского собора у площади Банзарова, свернуть налево и миновать узкий проход между церковью и домом, можно попасть на улицу Соборная. Несколько лет назад она задумывалась как популярный туробъект с колоритом дореволюционного Верхнеудинска. И действительно – еще в 2022 году там устраивались народные гуляния, исторические выставки, туристические фестивали, да и сейчас время от времени проводятся событийные мероприятия.
Тут часто можно встретить туристические группы преимущественно из других регионов и даже стран, восторженно рассматривающие деревянное зодчество. Попадаются и редкие прохожие – влюбленные парочки и лица без определенного места жительства. Но не встречаются ни торговые точки, ни заведения общественного питания. А между тем одно из самых красивых мест бурятской столицы заслуживает большего количество посетителей, нежели принимает сейчас. Почему грандиозный проект не реализовался полностью, и как эта проблема решается сегодня, наш корреспондент узнал из первых уст.
«Улица Соборная была реконструирована в 2016 году, – рассказывает заместитель председателя комитета экономического развития и туризма администрации Улан-Удэ Аржан Малацагаев. – Здесь находятся жилые дома, поликлиника Центра восточной медицины и «Ресторация Скрыльниковой». Последний объект – с благоустроенной территорией, внутренним двором и помещениями под мастерские и сувенирные магазины – временно закрылся. Пару лет назад двери общепита были приветливо распахнуты, сейчас же они наглухо затворены. И на то есть своя причина.
– Вскоре после того, как открылось это заведение, грянула коронавирусная пандемия, а затем началась военная спецоперация. Комплекс же во многом рассчитан на иностранных туристов, включая китайских, – объясняет мой собеседник. – «Ресторация Скрыльниковой» осталась тогда единственным действующим объектом сферы гостеприимства на улице Соборная, и в одиночку ей раскрутиться было сложно. Но собственники не собираются закрываться окончательно, планируют возобновить деятельность и могут получить хороший комплексный турпродукт.
Каждый, кто имеет желание, а, главное, средства – от местных бизнесменов и организаций до иногородних – может относительно недорого взять здешние участки по концессии – механизму государственно-частного партнерства. Городские власти как арендодатели обеспечивают необходимую инфраструктуру (благо техническая возможность для этого имеется), а индивидуальные предприниматели как арендаторы проводят ремонт зданий – объектов культурного наследия – и занимаются их содержанием в надлежащем состоянии, придают им первоначальный исторический облик как снаружи, так и внутри.
Надо сказать, что подобный подход используется во многих городах, которые испытывают сложности при реновации ОКН. Не исключение – и «денежная» Москва с неотремонтированными фасадами того же Китай-Города. «Смета таких работ – раза в три дороже, чем ремонт обычных зданий, условно говоря, 60 млн. рублей вместо 20. Согласно законодательству, чтобы взяться за них, нужно соблюсти все правила и пройти государственную экспертизу у аккредитованных организаций», – уточняет Аржан Малацагаев.
Один из объектов культурного наследия на улице Соборная – усадьба мещанина Пахолкова 1874 года постройки – частично сгорел минувшим летом и пока не отремонтирован – просто прикрыт баннером. Тот, кто берет его в аренду, за свой счет должен будет и привести в порядок. Имя этого арендатора известно многим горожанам. «Дома №1,3а и 3б по концессии взял бизнесмен Лев Бардамов, – говорит заместитель председателя комитета экономического развития и туризма. – Он делал это и раньше, в 2016 году, но – опять же из-за пандемии и спецоперации – временно приостановил деятельность».
Теперь предприниматель намерен развивать территорию. Владелец популярного парка аттракционов и частного музея-галереи, расположенного поблизости, собирается создавать в прогулочной зоне туристические объекты. А именно – гостевой дом, заведение общественного питания и анимационную площадку для детей на уличной и придомовой территории. Проектирование объектов займет текущий год, а дальнейшее их строительство – еще два-три года.
А вот земельный участок № 2 находится в муниципальной собственности. Сейчас он свободен для реализации проектов – администрация ищет под них инвесторов. В свое время это место примечал и Республиканский центр народного творчество (сейчас он расположен на улице Смолина), и ювелир-оружейник Жигжит Баясхаланов – планировал проект строительства галереи с мастерскими. Однако ребром вставал вопрос финансов. Данную локацию рассматривал и скульптор-художник Даши Намдаков.
Сегодня на улице Соборная отсутствуют явные точки притяжения, и нужны активные бизнесмены, которые открывали бы их. «Мы предлагали, чтобы тут стояли ремесленники, но они отказывались – считают, что нет турпотока, – отмечает Аржан Малацагаев. – Бизнесу требуется время для осознания потенциала исторической части города».
Несмотря на существующие сложности, для прогулочной зоны намечаются многообещающие, хоть и долгосрочные перспективы. Территория от Набережной до площади Революции не подлежит кардинальным изменениям вроде сноса малоэтажных домов и строительства МКД из-за обилия объектов культурного наследия, коих здесь более 70. Но не стоит забывать, что в ближайшие восемь лет будет реализоваться проект комплексного развития территории в центре бурятской столицы. Границы КРТ охватят около 35 гектаров – от улицы Смолина справа и Профсоюзной сверху (к автобусному вокзалу) до улицы Свободы слева и Кузнечная снизу (к центральной набережной). Среди прочего здесь «вырастут» здания театра «Байкал» и Национального музея Республики Бурятия и межвузовский кампус международного уровня на 2500 студентов, плюс появится самая длинная набережная на всем Дальнем Востоке, а также новые жилые дома на 9 тыс. кв. м. Все эти объекты автоматически повысят популярность улицы Соборная.
– Следовательно, увеличится количество локальных жителей, возрастет поток туристов, которые и сегодня бывают здесь с местными экскурсоводами, – подчеркивает собеседник. – Думаю, в будущем бизнес начнет заходить сюда, арендовать и выкупать здания, ремонтировать и реставрировать их и развивать индустрию гостеприимства. Мы придаем большое значение развитию исторической части города. На территории от Набережной до площади Советов находится 65% классифицированного номерного фонда Улан-Удэ, и, соответственно, там проживает, питается и гуляет большая часть приезжих гостей.
Данная локация интересна не только в туристическом, но и в краеведческом плане. С недавних пор тут появилась современная навигация, которая направляет от площади Советов к «старому городу», появились новые арт-объекты – «Наличник», «Великий чайный путь» и карта Улан-Удэ. Когда же, помимо малых архитектурных форм – клумб и лавочек – улица Соборная «обрастет» прочими объектами – например, парковыми зелеными насаждениями (они потенциально могут появится во дворах частной жилой застройки), район может стать любимым местом отдыха для многих горожан.
«Ведь многие дома у нас – настоящие, с ними связаны мифы,легенды, рассказы, в отличие от 130-го квартала в Иркутске, где здания – не объекты культурного наследия, а стилизованный под старину «новодел», – отмечает Аржан Малацагаев. –Основной «магнит» там – крупный торгово-развлекательный центр, который тащит за собой остальные объекты». Подобный ему не появится на улице Соборная из-за отсутствия места и архитектурных регламентов. К примеру, ни одно здание тут не должно быть выше Свято-Одигитриевского собора. Но, вопреки распространенным слухам, сюда могут подводиться инженерные коммуникации, а магазины, общепиты и т.д. – подключаться к ним и успешно функционировать.
Поделимся по секрету: с 31 мая по 1 июня в историческом центре планируется масштабное мероприятие – туристическая выставка-ярмарка под эгидой международного туристического мероприятия с высокими гостями – как российскими, так и зарубежными. А это – еще одна серьезная заявка на успех для пилотного проекта, который пришелся на «интересные исторические времена» и затормозился в своей дальнейшей реализации.
Впереди – долгая совместная работа мэрии и инвесторов. Но работа эта перспективная. Ведь за каждым домиком на исторической улочке стоит уникальная история. А люди со временем все чаще и чаще будут выбирать самобытное и настоящее.
Справка
Соборная улица – одна из старейших улиц Улан-Удэ. Она находилась в посаде между деревянными церквями – Спасской и Богородице-Владимирской. Длина – 400 метров. Здесь расположены 16 объектов культурного наследия, которые представлены памятниками архитектуры – усадьбы Верхнеудинских купцов Каппельмана и Пахолкова, купчих Скрыльниковой и Черных, мещанина Бутырина.
С 1775 по1783 годы тут проживал отец знаменитого писателя Исая Калашникова –Калистрат Тимофеевич Калашников. А в XIX веке размещались здание Жандармского управления и здание Городской управы.
После Октябрьской Революции улица Соборная была переименована в Первомайскую, а в конце XX века названа в честь оперного певца Л.Л. Линховоина. В 2015 году вновь переименована в Соборную. В сентябре 2016 года после масштабной реконструкции открылась ее западная переходная часть.
Два боксера из Бурятии стали чемпионами международного турнира памяти Константина Короткова
«Золото» завоевали Людмила Воронцова и Сандан Санданов
В Улан-Удэ волонтеры избавили собаку от опухоли с грецкий орех и ужасных колтунов
Лохматую Таисью нашли на заправке
В Селенгинском районе Бурятии заработает «штрафстоянка» для скота
Эта мера заодно позволит бороться с ДТП, в которые попадают коровы
«Только щепки летят»: в Бурятии рушится на глазах мост через реку Иркана
Жителям обещали, что его отремонтируют в течение двух недель
Штурмовики из Бурятии захватили один из ключевых опорных пунктов ВСУ в районе Урожайного
Бой прошел «тихо и неспешно, с короткими передышками»
В Бурятии ТОСовцы отправили домашнюю выпечку и костыли в военный госпиталь
Выезд организовали активисты из села Большой Куналей
Студентка из Бурятии разработала уникальный изотоник на основе сыворотки
Она занимается боксом, поэтому уверена, что напиток отлично подойдет для всех тех, чей труд связан с физическими нагрузками
Как Бурятия отметит 358-й День рождения Улан-Удэ
Мэр Игорь Шутенков рассказал, какие мероприятия ждут гостей и жителей
Житель Улан-Удэ пожаловался на прохудившуюся посуду в позной
Ему подали буузы на тарелке с тремя сколами
Жительница Бурятии покорила московский паркет, завоевав 14 наград
Милена Дроздова блестяще выступила на международных традиционных соревнованиях по танцевальному спорту