На улице Соборная в Улан-Удэ может появиться гостевой дом, анимационная площадка и парковые насаждения
Исторический центр должен оживиться благодаря масштабной реновации
![image](/media/filer_public/24/44/2444cfcc-7122-407a-a7d8-82205bae56db/2.jpeg)
Если дойти до Свято-Одигитриевского собора у площади Банзарова, свернуть налево и миновать узкий проход между церковью и домом, можно попасть на улицу Соборная. Несколько лет назад она задумывалась как популярный туробъект с колоритом дореволюционного Верхнеудинска. И действительно – еще в 2022 году там устраивались народные гуляния, исторические выставки, туристические фестивали, да и сейчас время от времени проводятся событийные мероприятия.
Тут часто можно встретить туристические группы преимущественно из других регионов и даже стран, восторженно рассматривающие деревянное зодчество. Попадаются и редкие прохожие – влюбленные парочки и лица без определенного места жительства. Но не встречаются ни торговые точки, ни заведения общественного питания. А между тем одно из самых красивых мест бурятской столицы заслуживает большего количество посетителей, нежели принимает сейчас. Почему грандиозный проект не реализовался полностью, и как эта проблема решается сегодня, наш корреспондент узнал из первых уст.
«Улица Соборная была реконструирована в 2016 году, – рассказывает заместитель председателя комитета экономического развития и туризма администрации Улан-Удэ Аржан Малацагаев. – Здесь находятся жилые дома, поликлиника Центра восточной медицины и «Ресторация Скрыльниковой». Последний объект – с благоустроенной территорией, внутренним двором и помещениями под мастерские и сувенирные магазины – временно закрылся. Пару лет назад двери общепита были приветливо распахнуты, сейчас же они наглухо затворены. И на то есть своя причина.
– Вскоре после того, как открылось это заведение, грянула коронавирусная пандемия, а затем началась военная спецоперация. Комплекс же во многом рассчитан на иностранных туристов, включая китайских, – объясняет мой собеседник. – «Ресторация Скрыльниковой» осталась тогда единственным действующим объектом сферы гостеприимства на улице Соборная, и в одиночку ей раскрутиться было сложно. Но собственники не собираются закрываться окончательно, планируют возобновить деятельность и могут получить хороший комплексный турпродукт.
Каждый, кто имеет желание, а, главное, средства – от местных бизнесменов и организаций до иногородних – может относительно недорого взять здешние участки по концессии – механизму государственно-частного партнерства. Городские власти как арендодатели обеспечивают необходимую инфраструктуру (благо техническая возможность для этого имеется), а индивидуальные предприниматели как арендаторы проводят ремонт зданий – объектов культурного наследия – и занимаются их содержанием в надлежащем состоянии, придают им первоначальный исторический облик как снаружи, так и внутри.
Надо сказать, что подобный подход используется во многих городах, которые испытывают сложности при реновации ОКН. Не исключение – и «денежная» Москва с неотремонтированными фасадами того же Китай-Города. «Смета таких работ – раза в три дороже, чем ремонт обычных зданий, условно говоря, 60 млн. рублей вместо 20. Согласно законодательству, чтобы взяться за них, нужно соблюсти все правила и пройти государственную экспертизу у аккредитованных организаций», – уточняет Аржан Малацагаев.
Один из объектов культурного наследия на улице Соборная – усадьба мещанина Пахолкова 1874 года постройки – частично сгорел минувшим летом и пока не отремонтирован – просто прикрыт баннером. Тот, кто берет его в аренду, за свой счет должен будет и привести в порядок. Имя этого арендатора известно многим горожанам. «Дома №1,3а и 3б по концессии взял бизнесмен Лев Бардамов, – говорит заместитель председателя комитета экономического развития и туризма. – Он делал это и раньше, в 2016 году, но – опять же из-за пандемии и спецоперации – временно приостановил деятельность».
Теперь предприниматель намерен развивать территорию. Владелец популярного парка аттракционов и частного музея-галереи, расположенного поблизости, собирается создавать в прогулочной зоне туристические объекты. А именно – гостевой дом, заведение общественного питания и анимационную площадку для детей на уличной и придомовой территории. Проектирование объектов займет текущий год, а дальнейшее их строительство – еще два-три года.
А вот земельный участок № 2 находится в муниципальной собственности. Сейчас он свободен для реализации проектов – администрация ищет под них инвесторов. В свое время это место примечал и Республиканский центр народного творчество (сейчас он расположен на улице Смолина), и ювелир-оружейник Жигжит Баясхаланов – планировал проект строительства галереи с мастерскими. Однако ребром вставал вопрос финансов. Данную локацию рассматривал и скульптор-художник Даши Намдаков.
Сегодня на улице Соборная отсутствуют явные точки притяжения, и нужны активные бизнесмены, которые открывали бы их. «Мы предлагали, чтобы тут стояли ремесленники, но они отказывались – считают, что нет турпотока, – отмечает Аржан Малацагаев. – Бизнесу требуется время для осознания потенциала исторической части города».
Несмотря на существующие сложности, для прогулочной зоны намечаются многообещающие, хоть и долгосрочные перспективы. Территория от Набережной до площади Революции не подлежит кардинальным изменениям вроде сноса малоэтажных домов и строительства МКД из-за обилия объектов культурного наследия, коих здесь более 70. Но не стоит забывать, что в ближайшие восемь лет будет реализоваться проект комплексного развития территории в центре бурятской столицы. Границы КРТ охватят около 35 гектаров – от улицы Смолина справа и Профсоюзной сверху (к автобусному вокзалу) до улицы Свободы слева и Кузнечная снизу (к центральной набережной). Среди прочего здесь «вырастут» здания театра «Байкал» и Национального музея Республики Бурятия и межвузовский кампус международного уровня на 2500 студентов, плюс появится самая длинная набережная на всем Дальнем Востоке, а также новые жилые дома на 9 тыс. кв. м. Все эти объекты автоматически повысят популярность улицы Соборная.
– Следовательно, увеличится количество локальных жителей, возрастет поток туристов, которые и сегодня бывают здесь с местными экскурсоводами, – подчеркивает собеседник. – Думаю, в будущем бизнес начнет заходить сюда, арендовать и выкупать здания, ремонтировать и реставрировать их и развивать индустрию гостеприимства. Мы придаем большое значение развитию исторической части города. На территории от Набережной до площади Советов находится 65% классифицированного номерного фонда Улан-Удэ, и, соответственно, там проживает, питается и гуляет большая часть приезжих гостей.
Данная локация интересна не только в туристическом, но и в краеведческом плане. С недавних пор тут появилась современная навигация, которая направляет от площади Советов к «старому городу», появились новые арт-объекты – «Наличник», «Великий чайный путь» и карта Улан-Удэ. Когда же, помимо малых архитектурных форм – клумб и лавочек – улица Соборная «обрастет» прочими объектами – например, парковыми зелеными насаждениями (они потенциально могут появится во дворах частной жилой застройки), район может стать любимым местом отдыха для многих горожан.
«Ведь многие дома у нас – настоящие, с ними связаны мифы,легенды, рассказы, в отличие от 130-го квартала в Иркутске, где здания – не объекты культурного наследия, а стилизованный под старину «новодел», – отмечает Аржан Малацагаев. –Основной «магнит» там – крупный торгово-развлекательный центр, который тащит за собой остальные объекты». Подобный ему не появится на улице Соборная из-за отсутствия места и архитектурных регламентов. К примеру, ни одно здание тут не должно быть выше Свято-Одигитриевского собора. Но, вопреки распространенным слухам, сюда могут подводиться инженерные коммуникации, а магазины, общепиты и т.д. – подключаться к ним и успешно функционировать.
Поделимся по секрету: с 31 мая по 1 июня в историческом центре планируется масштабное мероприятие – туристическая выставка-ярмарка под эгидой международного туристического мероприятия с высокими гостями – как российскими, так и зарубежными. А это – еще одна серьезная заявка на успех для пилотного проекта, который пришелся на «интересные исторические времена» и затормозился в своей дальнейшей реализации.
Впереди – долгая совместная работа мэрии и инвесторов. Но работа эта перспективная. Ведь за каждым домиком на исторической улочке стоит уникальная история. А люди со временем все чаще и чаще будут выбирать самобытное и настоящее.
Справка
Соборная улица – одна из старейших улиц Улан-Удэ. Она находилась в посаде между деревянными церквями – Спасской и Богородице-Владимирской. Длина – 400 метров. Здесь расположены 16 объектов культурного наследия, которые представлены памятниками архитектуры – усадьбы Верхнеудинских купцов Каппельмана и Пахолкова, купчих Скрыльниковой и Черных, мещанина Бутырина.
С 1775 по1783 годы тут проживал отец знаменитого писателя Исая Калашникова –Калистрат Тимофеевич Калашников. А в XIX веке размещались здание Жандармского управления и здание Городской управы.
После Октябрьской Революции улица Соборная была переименована в Первомайскую, а в конце XX века названа в честь оперного певца Л.Л. Линховоина. В 2015 году вновь переименована в Соборную. В сентябре 2016 года после масштабной реконструкции открылась ее западная переходная часть.
![image](/media/filer_public/fe/3d/fe3d2c1f-6875-4ffd-be29-a03a077d478a/2024-07-27_13-53-47.png)
Гендиректор аэропорта Улан-Удэ показал упражнение с кувалдой в тренажерке
Дмитрий Гармаев продолжает «подсаживать» жителей Бурятии на ЗОЖ
![image](/media/filer_public/2a/ad/2aad58ce-febc-4a5f-9ebd-2da2069be123/2024-07-27_13-23-03.png)
Жители Улан-Удэ три месяца ходят по раскуроченным дорогам
Подрядчик никак не может благоустроить территорию у дома
![image](/media/filer_public/11/04/1104f897-1b95-4557-9d02-f2685bb6a09a/1.jpg)
В заповеднике Бурятии запечатлели медведя на прогулке
Косолапый жевал траву и изучал стенды
![image](/media/filer_public/9e/47/9e472f79-1187-43f2-a68b-a570f2adc1b9/f959f7ed-c5ca-4402-8627-03b88cc8b5d5.jpeg)
Полсотни детей из ДНР побывают в летнем лагере на Байкале в Бурятии
Ребята побывают на экскурсиях и поучаствуют в конкурсах
![baner](/media/filer_public/5d/3a/5d3aadb8-0df4-462c-aae3-06651675f33f/.jpg)
![baner](/media/filer_public/88/bd/88bddb1c-8b39-4302-a1b3-8485ce54efd4/2.jpg)
![baner](/media/filer_public/fa/9a/fa9af4e7-a619-4f21-97f0-67a23a141723/3.jpg)
![image](/media/filer_public/72/a9/72a9993e-82f5-45c9-92c1-eb002131f0bb/photo_2024-07-27_12-31-50.jpg)
В Улан-Удэ грабитель в медицинской маске вынес 63 тысячи рублей из микрофинансовой организации
А при задержании угрожал правоохранителям гранатой
![image](/media/filer_public/6c/c8/6cc87c66-714f-4668-953d-5937dedbe2ba/photo_2024-07-27_12-21-33.jpg)
В Бурятии жители Старого Онохоя уже много лет не могут добиться строительства новой школы
Сейчас дети вынуждены «грызть гранит науки» в учебном заведении поселка Онохой
![image](/media/filer_public/e7/b4/e7b456b3-7f85-46c4-b482-a2021f140fc7/aab7d023-356d-4ef5-96ce-fbbd28b631ab.jpeg)
Жителя Читы арестовали на двое суток за фото с голым торсом
Он выложил снимки на личной странице в социальной сети
![image](/media/filer_public/f3/dd/f3ddbeac-2018-4f4e-9d8c-03c049721ebf/2024-07-27_11-18-45.png)
Фотограф из Бурятии заняла первое место в конкурсе на Алтаргане
Елена Вторушина выиграла в номинации «Минии түрэл нютаг»
![image](/media/filer_public/1f/cc/1fcc5ade-7b24-4d25-9bad-ed37812d3d09/loon-image-high_24.jpeg)
Житель Бурятии перевел мошенникам 2, 3 млн рублей
Мужчина «подарил» аферистами кровные и оформил для них кредиты
![image](/media/filer_public/b0/3a/b03a13c5-8c04-4ea6-8f10-0d4388fcfb29/img_6751.jpg)
В кабанском селе Бурятии закрывают единственную школу
Родители учеников выражают протест
![baner](/media/filer_public/0a/3b/0a3b8f41-b7c9-4b54-95ca-24c067517bda/.jpg)
![baner](/media/filer_public/01/fd/01fd535d-cdb5-4b95-b0a6-b988569506e1/2.jpg)
![baner](/media/filer_public/2c/71/2c71655a-beb2-4bdd-9774-b14967a1fa24/3.jpg)