В Улан-Удэ маленькая квартира в новостройке окупится через 13 лет

В Улан-Удэ квартира площадью до 28 квадратных метров в новостройке, сдаваемая в аренду за 24 920 рублей в месяц, составила 7,6%, а окупаемость – 13,1 года при средней цене 3 926 373 рублей. Об этом свидетельствуют данные аналитиков федерального портала «Мир квартир».

Они выяснили, какова сейчас доходность и окупаемость таких квартир, сдаваемых в аренду, и как эти показатели изменились за год.

- Квартиры площадью до 28 квадратных метров – это «уходящая натура», потому что во многих регионах уже законодательно установлен запрет проектировать их в новостройках, - отмечают специалисты. - Поэтому сейчас они пользуются повышенным спросом, тем более что всегда приносили хороший доход при сдаче внаем. 

Средние цены на квартиры-«малютки» (в основном это студии) в новостройках и ставки аренды по регионам страны были взяты из собственных данных портала. Исходя из них рассчитали доходность и окупаемость.

Наиболее выгодными для покупки под сдачу оказались студии в Махачкале, где они приносят 19,8% годовых, а окупаемость составляет 5 лет. Их покупная цена - всего 1 558 169 рублей, а сдавать эти квартиры можно за 25 750 рублей в месяц. Похожая картина в Грозном – 14,7% доходности и окупаемость 7,1 года. Приобрести маленькую квартиру там можно за 1 956 646 рублей, а сдается она за 23 тысячи рублей в месяц.

Самой невыгодной покупка студии в новостройке может оказаться в Саранске – она принесет всего в 3,5% годовых, а окупаться будет 28,5 года, поскольку сдается такая квартира дешевле всего в стране – за 8532 рубля в месяц.

В среднем по стране квартира до 28 квадратных метров в новостройке стоит 3 823 783 рубля, а сдается за 20 083 рубля в месяц. Ее доходность составляет 6,3%, а окупаемость – 15,9 года.

В Иркутске такие квартиры сдаются за 21 353 рубля в месяц, их доходность и окупаемость составляют 6,0% и 16,6 года при средней цене 4 264 311 рублей. В Чите доходность квартиры стоимостью 4 886 558 рублей, сдаваемой за 28 333 рубля в месяц, составила 7%, такое жилье окупится за 14,4 года.