Жительнице Улан-Удэ не удалось получить чужую квартиру по «правилу давности»

Суд Железнодородного района Улан-Удэ рассмотрел необычный спор. Местная жительница хотела, чтобы служители Фемиды признали за ней право собственности на квартиру, в которой женщина жила много лет – по так называемой приобретательной давности.

Горожанка объясняла, что проживает здесь с 2006 года – больше 18 лет. Она платила за коммунальные услуги, ремонтировала это жилище, считала его своим домом и была уверена: столь долгий срок давал право стать законной хозяйкой жилья.

Однако суд изучил все документы и факты и пришёл к другому выводу. Оказалось, что квартира изначально принадлежала другим людям, и женщина знала об этом, когда въезжала. К тому же она не жила там непрерывно все это время. Доказательства (например, прописка и решения других судов) показали, что имелось и другое жильё, где улан-удэнка была официально зарегистрирована.

Буква закона гласит: чтобы получить собственность по давности владения, недостаточно просто долго в ней прожить. Нужно, чтобы владение было лобросовестным (то есть человек изначально не знал и не должен был знать, что не имеет права там жить), открытым (все видели, что он там живет) и непрерывным (он жил там постоянно, не переезжая).

В данном случае первое и главное условие – добросовестность – не было выполнено. Владение началось без всяких законных оснований.

Суд первой инстанции отказал истице в ее требованиях. Позже Верховный Суд Республики Бурятия проверил это решение и оставил его в силе.