Улан-удэнские новостройки оказались одними из наиболее доходных в стране

Что касается квартир на вторичном рынке в столице республики, то при цене 6 019 939 рублей их доходность равняется 6,7%, а окупится такое жилье через 14,9 года. Отмечается, что аналитики исключили элитный сегмент, средние показатели цен и арендных ставок они взяли из собственных данных портала. При расчете не учитывались ипотека, с помощью которой может приобретаться квартира, расходы арендодателя на ремонт, покупку мебели и бытовой техники, продвижение объекта на рынке аренды, налоги и др. Как выяснилось, самые доходные новостройки - в Магнитогорске, где они дают 7,5% доходности и окупаются за 13,4 года. Также хорошие показатели – в Якутске (7,3% и 13,8 года), Грозном (7% и 14,2 года), Улан-Удэ (6,5% и 15,4 года) и Махачкале (6,2% и 16,2 года). Наименьший доход приносят квартиры в новостройках Новокузнецка (3% и 33,3 года), Белгорода (3,5% и 28,6 года), Москвы (3,6% и 27,8 года), Пензы (3,6% и 27,8 года) и Курска (3,7% и 27 лет). В среднем по всем городам новостройка дает 4,8%, а окупаются затраты за 20,8 года. На «вторичке» выгоднее всего покупать для сдачи в аренду квартиру в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Якутске (8,4% и 12 лет), Мурманске (7,7% и 13 лет), Грозном (7,2% и 13,8 года) и Нижнем Тагиле (7,1% и 14 лет). Менее всего доходны квартиры на вторичном рынке в Москве (3,8% и 26,2 года). Ненамного лучше обстоит дело с жильем в Севастополе (4,1% и 24,5 года), Белгороде (4,3% и 23,3 года), Брянске (4,4% и 22,9 года) и Курске (4,4% и 22,6 года). В среднем по России доходность квартиры на регулярном рынке составляет 5,6%, окупаемость – 17,9 года. - Мы проводили подобное исследование год назад, и с тех пор доходность квартир в целом увеличилась на 0,1 п.п. и по новостройкам, и по «вторичке», а срок окупаемости чуть-чуть сократился, - объясняет, генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. - Дело в том, что рост ставок аренды опередил рост цен на рынке продажи квартир. По словам Павла Луценко, общая тенденция прослеживается и по Москве: столичные новостройки стали доходнее на 0,2 п.п., а квартиры на вторичном рынке – на 0,1 п.п.