2 февраля 2024

Квартиры на вторичном рынке в Улан-Удэ за год подорожали на 21,9%

В Улан-Удэ квадратный метр жилья на вторичном рынке подорожал за январь на 1,8%, а за год – на 21,6% до 116 205 рублей, при этом цена квартиры выросла на 0,3% и 21,9% соответственно до 6 035 161 рублей.

Фото: https://loon.site/

Такие данные приводит федеральный портал «Мир квартир», специалисты которого выяснили, какова была динамика за прошедший месяц, какие города «вышли в передовики», а какие остались аутсайдерами, проанализировав цены на вторичном рынке квартир в 70 крупнейших городах России.

Отмечается, что рост цен разогнался в конце прошлого года, и в январе еще продолжался их «тормозной путь».

Метр «вторички» за январь подорожал в 68 городах, в 2 подешевел. В пересчете на «квадрат» больше всего за январь выросла в цене недвижимость в Симферополе (+3,7%), наименьший прирост зарегистрирован в Сургуте (+0,2%). Цены снизились в Пензе (–0,2%) и Хабаровске (–0,1%). В среднем по всем городам квадратный метр вторичного жилья вырос в цене на 1,2%, до 110 542 рублей.

Общая цена квартиры увеличилась в 65 городах, в 4 уменьшилась, еще в одном не изменилась. Больше других она выросла в Махачкале (+4%). В Хабаровске цена осталась, а в Севастополе (–0,9%), Владивостоке (–0,6%), Смоленске (–0,5%), Сочи (–0,2%) снизилась. В среднем по стране цена лота на регулярном рынке за январь выросла на 1,3%, до 5 956 594 рублей.

Как отмечает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко, предложение на «вторичке» за январь сократилось на 12,3%. Самое лучшее и недорогое раскупили до Нового года, а теперь, ввиду постепенного падения спроса, собственники снимают свои объекты с продажи: одни – до лучших времен, а другие – с целью сдавать квартиры внаем, ведь стоимость аренды активно растет.

С января прошлого года, «квадрат» вторичной недвижимости подорожал везде, кроме Сочи (–2,9%). Наиболее заметно цена выросла в Челябинске (+47,3%), меньше всего подорожал квадратный метр в Краснодаре (+0,1%). В среднем по 70 городам квадратный метр подорожал на 14,8%.

Цена на квартиры выросла во всех 70 городах без исключения. Больше всего – в Магнитогорске (+43,8%). Наименьший рост стоимости отмечается в Сочи (+0,3%). В среднем по стране общая цена квартиры возросла на 15,9%.

По словам Павла Луценко, как будет развиваться ситуация на рынке вторичной недвижимости дальше - во многом зависит от того, будет снижена ключевая ставка или нет.

- Если нет, будет стагнация, а если ставка снизится – активность возрастет, особенно на фоне грядущей отмены льготной ипотеки на «первичке», откуда будет перетекать спрос. Еще лучше, если правительство распространит на регулярный рынок программу семейной ипотеки – тогда цены будут прирастать бодрыми темпами, по 2-3% в месяц, – прогнозирует генеральный директор портала.