В Улан-Удэ рост ставок аренды квартир оказался одним из самых высоких

Растущий спрос и сокращающееся предложение на рынке аренды квартир привело к активному росту цен, особенно к концу 2023 года. Анализ показал, что наиболее заметно подорожали однокомнатные квартиры и студии, ставки на них ниже, чем на все остальное. Как прогнозируют аналитики портала, этот процесс продолжится в наступившем году. За 4 квартал однокомнатные квартиры поднялись в цене в 68 городах из 70, двухкомнатные – в 65, трехкомнатные – в 52. Наибольшее подорожание отмечается в Якутске, где ставки на «однушки» выросли на 38,6%, на «двушки» – на 35,7%, на «трешки» – на 44,1%. А также в Улан-Удэ, Кирове (+34,4%, +16,6% и +39,1%), Набережных Челнах (+24,1%, +26,3% и +31,7%), Перми (+28,9%, +26,2% и +21,5%), Череповце (+23,5%, +24,6% и +23,9%), Мурманске (+21%, +21,9% и +26,5%), Чебоксарах (+14,7%, +37,7% и +12%), Тольятти (+19,1%, +17,5% и +23,4%) и Новосибирске (+30,9%, +21,8% и +5,2%). Самый слабый рост и даже снижение ставок наблюдались в Сочи (–16,6%, –10% и –3,6%), Махачкале (+7,2%, –3% и –15,9%), Магнитогорске (+11,9%, –0,7% и –15,8%), Ростове-на-Дону (+4,9%, –4,5% и –4,5%), Вологде (+0,9%, +7,4% и –11,8%), Севастополе (+0,4%, +0,6% и –1,2%), Смоленске (+12,1%, +0,4% и –9%), Оренбурге (+5,8%, +5,4% и –4,9%), Курске (+5,5%, –0,7% и +1,6%) и Саранске (+7,6%, +10,7% и –11,3%). В среднем по всем городам однокомнатные квартиры подросли на 13,7%, до 21 294 руб./мес., с двумя комнатами – на 10,5%, на 27 330 руб./мес., с тремя – на 7,4%, до 34 008 руб./мес. За прошедший год квартиры всех типов подорожали везде кроме Твери, где на символическую величину подешевели «трешки». Самые высокие показатели роста обнаружились в Кирове (+53%, +44,2% и +78%), Якутске (+46,9%, +38,2% и +48,4%), Набережных Челнах (+34,6%, +42,4% и +47,6%), Улан-Удэ, Мурманске (+34%, +35,6% и +37,3%), Чебоксарах (+27,5%, +43,7% и +33,5%), Перми (+39,3%, +30,7% и +25,4%), Волжском (+34,5%, +37,5% и +14,1%), Челябинске (+33,9%, +34% и +17,9%) и Астрахани (+29,8%, +25,7% и +29,6%). Аутсайдерами оказались Севастополь (+2%, +1,2% и +7,3%), Ленинградская область (+7,2%, +5,8% и +3,3%), Ижевск (+10,4%, +10,3% и +1,7%), Сочи (+7,5%, +8,4% и +7,8%), Владимир (+9,8%, +9,6% и +5,7%), Московская область (+11,8%, +8,5% и +7%), Тверь (+17,5%, +11,8% и –1,8%), Курск (+9,2%, +9,9% и +10,9%), Иркутск (+7,1%, +11,3% и +11,9%) и Санкт-Петербург (+14,8%, +9% и +6,8%). В среднем по России за год ставки на однокомнатные квартиры выросли на 21,7%, двухкомнатные – на 19,3%, трехкомнатные – на 15,2%. По словам генерального директора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко, в течение прошлого года ставки аренды квартир росли умеренно и равномерно, но в четвертом квартале они показали двузначный прирост. - После того как ипотека стала дорожать, многие люди поняли, что обзавестись собственной квартирой им уже не по карману, и переключились на аренду жилья, что и подняло цены на этом рынке, - объясняет Павел Луценко. - Предложение съемных квартир за год сократилось, в некоторых городах до 70%, и продолжает сокращаться. Также факторами подорожания стали инфляция и увеличение тарифов ЖКХ. В 2024 году рост ставок аренды продолжится, особенно активное подорожание найма мы предвидим после отмены льготной ипотеки на первичном рынке».