В Бурятии сдаваемый в аренду дом окупится за 8,6 года
По показателям доходности и окупаемости республика занимает 12 место среди регионов РФ
![image](/media/filer_public/43/dd/43dd2809-7024-4296-9eae-ad599e288e18/loon-image-high_31.jpeg)
В Бурятии доходность частного дома при средней цене 5 216 805 рублей и средней ставке аренды 50571 рублей в месяц составляет 11,6%, а его окупаемость – 8,6 года. Об этом свидетельствуют данные, приведенные специалистами федерального портала «Мир квартир», которые решили выяснить, насколько выгоден такой бизнес и как его доходность изменилась со временем, проведя расчеты по 82 регионам России.
В Иркутской области доходность дома ценой 5 366 994 рублей, сдаваемого за 32 549 рублей в месяц, составляет 7,3%, а окупится он через 13,7 года. В Забайкальском крае, где дом стоит в среднем 5 098 482 рублей, при ставке аренды 18 125 рублей в месяц доходность равняется 4,3%, а окупаемость - 24,3 года.
Средние показатели стоимости домов и их аренды были взяты из собственной аналитики портала. Для расчета был предположено, что дом сдается круглый год без простоев. Не учитывались расходы на ремонт, содержание дома и на поиск арендатора, налоги и т. д. Окупаемость вычислялась путем деления стоимости недвижимости на годовой доход, а доходность – как обратное число этого показателя.
В Еврейской автономной области, где самые лучшие показатели доходности и окупаемости - 20,7% и 4,8 года соответственно. Далее в списке идут Кемеровская область (14,9% и 6,7 года), Приморский край (14,9% и 6,7 года), Липецкая (13,9% и 7,2 года), Ивановская (13,9% и 7,2 года), Ярославская (13,6% и 7,3 года), Псковская (13,5% и 7,4 года), Рязанская (13,5% и 7,4 года), Архангельская (13,1% и 7,6 года) и Новгородская (12,6% и 7,9 года) области.
Наименее доходный регион – Дагестан, здесь дома приносят всего 2,8% годовых и окупаются целых 35,3 года. Также невыгодно покупать для сдачи в аренду дома в Мурманской области (3% и 33,4 года), Москве (3,8% и 26,4 года), Северной Осетии (4% и 25,3 года), Севастополе (4,1% и 24,5 года), Кабардино-Балкарии (4,1% и 24,3 года), Забайкальском крае (4,3% и 23,4 года), Крыму (4,3% и 23,1 года), Санкт-Петербурге (4,5% и 22,1 года) и Адыгее (4,6% и 21,8 года).
В среднем по стране доходность индивидуального дома составляет 7,4%, а окупаемость – 13,4 года.
- Некоторые полагают, что выгода сдачи в аренду коттеджей выросла в последнее время, ведь аренда подорожала. Однако наши расчеты показывают, что специально покупать дом под сдачу не стоит торопиться. За последние два года доходность домов не изменилась, даже упала чуть-чуть – с 7,6% до 7,4%. Дело в том, что цены на дома выросли за это время на 40%, а аренда – на 37%, – отмечают эксперты.
По их словам, еще нужно учитывать, что в реальности дом не всегда и не везде может сдаваться круглый год, так что показатели конкретного объекта могут сильно разниться с усредненными подсчетами. Их для каждого дома несложно сделать самостоятельно.
![image](/media/filer_public/2f/e7/2fe7b9ae-0252-46ba-ae89-d1c09e178948/photo_2024-06-26_17-14-53.jpg)
Бурятии презентовали научную брошюру о дрофе
Она стала результатом исследований дрофы в Боргойском заказнике
![image](/media/filer_public/a5/77/a577a00f-cbe1-4734-adae-0a4f5d3f933b/photo_2024-06-26_15-39-22.jpg)
В Бурятии еще одному ветерану СВО установили систему «умный дом»
В филиале фонда «Защитники Отечества» помогли Михаилу Яценко
![image](/media/filer_public/05/74/05747e06-0647-4d90-bda3-e75c42405f9c/loon-image-high_97.jpeg)
В Бурятии с начала года четырех потерявшихся в лесах нашли мертвыми
Гостям и жителям республики рассказали правила безопасного поведения
![image](/media/filer_public/f5/98/f5985f13-d0e6-4467-89bb-7119f660420f/photo_2024-06-26_14-07-20.jpg)
Состоялась последняя сессия горсовета Улан-Удэ шестого созыва
Среди основных вопросов были увеличение бюджета и изменение генерального плана
![baner](/media/filer_public/5d/3a/5d3aadb8-0df4-462c-aae3-06651675f33f/.jpg)
![baner](/media/filer_public/88/bd/88bddb1c-8b39-4302-a1b3-8485ce54efd4/2.jpg)
![baner](/media/filer_public/fa/9a/fa9af4e7-a619-4f21-97f0-67a23a141723/3.jpg)
![image](/media/filer_public/a0/22/a022261d-0a38-4b50-a4da-a1c6fee2d5f6/photo_2024-02-22_09-34-14.jpg)
Пожилая улан-удэнка перевела 160 тысяч рублей мошеннице с голосом ее дочери
Лже-родственница позвонила пенсионерке и, заливаясь слезами, заявила, что ей нужны деньги, потому что она устроила ДТП
![image](/media/filer_public/0b/da/0bdae601-df4e-4037-af88-75bbde7e54db/img_123.jpg)
В минздраве Бурятии подтвердили, что Кударинская участковая больница станет врачебной амбулаторией
В администрации Кяхтинского района заявили, что якобы жители обеспокоены возможным закрытием больницы, однако людей тревожит именно сам факт реорганизации
![image](/media/filer_public/3c/fa/3cfafc91-00d7-4504-9f5c-db9742f86f98/img_1403.jpg)
Аграрии Бурятии завершили посевную на 92,5%
Засеянная площадь картофеля, овощных и масличных культур превысила 100% от плана
![image](/media/filer_public/1c/a8/1ca8c02b-0544-4b01-8f98-869d0b2b8606/y87yd0txmxg.jpg)
В Улан-Удэ осудили мужчину, который убил знакомого и закопал его на кладбище
Фигурант поссорился с потерпевшим и до смерти избил его
![image](/media/filer_public/d3/7b/d37b8a90-b38a-4697-8a6a-be610dc36712/photo_2024-06-26_14-50-00_2.jpg)
Парламент Бурятии отмечает 30-летие со дня образования
В Народном Хурале прошло торжественное собрание общественности
![image](/media/filer_public/40/97/4097a29a-c3b9-47e2-a523-8d24aeedc0d2/photo_2024-06-26_14-58-35.jpg)
В Забайкальском крае подросток погиб от удара током
Следователи устанавливают обстоятельства случившегося
![baner](/media/filer_public/0a/3b/0a3b8f41-b7c9-4b54-95ca-24c067517bda/.jpg)
![baner](/media/filer_public/01/fd/01fd535d-cdb5-4b95-b0a6-b988569506e1/2.jpg)
![baner](/media/filer_public/2c/71/2c71655a-beb2-4bdd-9774-b14967a1fa24/3.jpg)